29 Oct

Lý do bạn tìm mua căn hộ chung cư quận 8

Lý do bạn tìm mua căn hộ chung cư quận 8 :

Xu hướng phát triển lượng người tìm mua căn hộ chung cư quận 8 rất nhiều dân cư sẽ đông đúc trong tương lai.

– Căn hộ chung cư quận 8 nằm ngay trung tâm thành phố.
– Căn hộ chung cư quận 8 có giá tốt hơn các quận gần trung tâm quận 1.

– Căn hộ chung cư quận 8 có vị trí tiện lợi vị nằm gần các đại lộ chính như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông Tây dễ dàng di chuyển đến các quận trong thành phố và các tỉnh lân cận.

– Đầu tư tìm mua căn hộ chung cư quận 8 dễ sinh lời do giá trị hiện tại còn thấp .

https://diamondlotus-saigon.com/

 

 

 

 

 

15 Oct

Nguy cơ bội cung các dự án căn hộ cao cấp tại TPHCM

Từ đầu năm 2015,  hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp mới đã được chào bán ra thị trường.Vì thế nhiều chuyên gia đang tỏ ra lo lắng về tình trạng bội cung căn hộ cao cấp như đã từng xảy ra vào thời điểm trước khủng hoảng năm 2006.

Chỉ từ tháng 9 đến nay, thị trường BĐS Tp.HCM đã chứng kiến hơn 5.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường từ hàng loạt dự án. Đó là chưa kể trước đó, nhiều dự án có lượng căn hộ lớn như Masteri Thảo Điền (3.000 căn), Vinhomes Central Park (10.000 căn), Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn), nhiều dự án của Novaland… đang được chào bán với nhiều chính sách hậu mãi hấp dẫn.

Một số dự án điển hình như Tập đoàn Novaland vừa chính thức công bố 7 dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM, gồm: Sunrise Cityview (Quận 7), Sunrise Riverside (Huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở Quận Phú Nhuận), The Park Avenue (Quận 11) và Duxton Residence (Quận Tân Bình). Một nguồn tin từ Novaland cho biết, giá bán căn hộ tại các dự án trên đều từ trên 2 tỉ đồng/căn.

Công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam sắp tới cũng sẽ tung ra thị trường 207 nền nhà phố cùng với 400 căn hộ cao cấp tại dự án mới là Him Lam Phú Đông, quận Thủ Đức.

Một chủ đầu tư tên tuổi khác là Kusto Home cho biết cũng chuẩn bị triển khai giai đoạn 2 của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) tại quận 2, quy mô khoảng 1.000 căn hộ. Giữa tuần trước, lễ ký kết hợp tác giữa công ty này với Công ty CP Xây dựng Cotec (Coteccons) đã thực hiện thành công. Được biết, giai đoạn 1 của dự án Đảo Kim Cương có 200 căn hộ cao cấp với giá bán từ vài tỉ đồng/căn đã hoàn tất và tung ra thị trường.

Cùng chạy đua bung hàng, ngày 20/9 vừa qua, Công ty Công ty CP đầu tư và xây dựng Phúc Khang cũng chính thức công bố dự án căn hộ cao cấp có tên gọi Diamond Lotus. Dự án triển khai trên nền diện tích rộng 1,68 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 1.200 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, thị thường BĐS cao cấp cũng sôi động nhờ vào việc Dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, liên tục tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Đồng thời, nhiều dự án thuộc khu Đông của TP như Lucky Dragon của Novaland, The Art của Gia Hòa, Floda Anh Đào của Nam Long, The Eastern của HVK cũng ồ ạt bung hàng với hàng trăm căn hộ cao cấp.

Tại quận Thủ Đức, dự án Jamona Home Resort của Công ty Địa ốc Sacomreal đã chính thức được mở bán với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông. Hay Công ty Him Lam Land mở bán dự án Himlam Chợ Lớn tại quận 6, gồm hơn 1 nghìn căn hộ. Theo Công ty này, dự án chỉ còn 400 căn và theo dự kiến Công ty sẽ tiếp tục mở bán các căn hộ cao cấp tại Dự án Phú Đông (quận Thủ Đức) vào tháng 10 tới.

Theo các báo cáo về thị trường BĐS gần đây cho thấy, từ nay đến năm 2016 thị trường Tp.HCM sẽ có khoảng 50.000-60.000 căn hộ được chào bán. Trong đó, hơn 70% nguồn cung là từ các dự án nhà ở cao cấp.

Trước thực trạng này, theo nhận định của TS. Nguyễn Trí Hiếu, thị trường BĐS thành phố hiện nay đang mang một yếu tố rủi ro, đó là lập lại tình trạng bội cung như đã từng xảy ra vào thời điểm trước khủng hoảng năm 2006. “Theo quan sát, tôi nhận thấy rằng có khả năng nhiều doanh nghiệp BĐS của chúng ta đang định vị sai phân khúc thị trường. Trong khi nguồn cung phân khúc BĐS cao cấp đang quá lớn, sức hấp thụ trên thị trường có chiều hướng sụt giảm, cộng với tín dụng đổ vào BĐS tăng và tính thanh khoản thấp sẽ gây nên hiện tượng bội thực”, TS. Hiếu, cho chúng tôi biết trong một cuộc phỏng vấn mới đây.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, cho rằng nguồn cung nhà ở nhiều phân khúc đang khá dồi dào, vấn đề hiện nay là các chủ làm sao để đạt được một mức tiêu thụ hợp lý trong giai đoạn tới. “Theo chúng tôi, với sự gia tăng về nguồn cung nhưng lượng giao dịch được ghi nhận vẫn tăng tốt. Chỉ có một điều là phân khúc cao cấp hiện có sự giao dịch chậm lại trong quý 3”, bà Khanh nói.

Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, hiện nay thị trường thành phố nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn chiếm lượng lớn. Quý 3/2015 thể hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang đi ngược so với các quý trước đó, tức sụt giảm nhiều so với các quý trước.

Các doanh nghiệp BĐS trong nước đang rất kỳ vọng vào những cơ hội mới từ các chính sách cho BĐS thời gian qua phát huy tác dụng, Tuy nhiên, để cơ hội trở thành hiện thực thì còn một quá trình khá dài. Chính vì vậy, thị trường BĐS vẫn phải cẩn trọng trước nguy cơ bội cung trong thời gian tới.

https://diamondlotus-saigon.com/

15 Oct

Xu hướng mua căn hộ trung cấp cho thuê

Xu hướng nhà đầu tư săn đón mua để cho thuê bên cạnh phân khúc truyền thống là căn hộ cao cấp.

Vợ chồng anh Chương (Đống Đa, Hà Nội) bỏ vốn đầu tư kinh doanh gần 5 năm nhưng vì thấy công việc không thuận lợi, tới cuối năm ngoái, anh chị đã quyết định rút về, mua một căn hộ chung cư hoàn thiện để cho thuê. Mới đây, anh lại mua thêm căn hộ thuộc một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy) bằng cách vay thêm khoảng 800 triệu đồng (40% vốn) từ ngân hàng.

Anh Chương tính toán, anh dự định vay trong vòng 7 năm là có thể trả hết nợ. Thời gian tới khi được nhận nhà, mỗi tháng cho thuê thu tiền sẽ trả được ít nhất 2/3 lãi cho ngân hàng. Vài năm sau trả hết lãi, căn hộ sẽ là của anh với nguồn thu về ổn định.

Theo nhà đầu tư này, sau khi căn hộ được bàn giao trong thời gian tới, anh làm thêm nội thất thì có thể cho thuê thấp nhất là 10 triệu/tháng. Anh Chương cho biết, những dự án xung quanh có chất lượng cao hơn một chút đang cho thuê với mức giá dao động từ 18-30 triệu/căn/tháng.

căn hộ trung cấp
Những căn hộ tầm trung cũng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư
căn hộ cho thuê. Ảnh: N.T

Gần đây, anh Bình, một nhà đầu tư chuyên mua căn hộ để cho thuê cũng quan tâm nhiều hơn tới phân khúc trung cấp khi ngày càng có nhiều lao động tại các nước Đông Nam Á sang Việt Nam làm việc.

Anh Bình cho biết, anh hướng tới những khách hàng nước ngoài nhưng có mức thu nhập hàng tháng không quá cao như người Malaysia, Indonesia, Philippines… Vì thế, anh đã khảo sát để lựa chọn địa bàn một cách kỹ lưỡng, trong đó tập trung vào các khu vực có dịch vụ phát triển tương đối, giao thông kết nối với những khu công nghiệp thuận lợi. Theo anh Bình, số tiền thu về hằng tháng tại phân khúc này có thấp hơn nhưng mức đầu tư nhỏ hơn nên thời gian hoàn vốn nhanh chóng.

Anh Bình nói, với giá nhà như thế, nếu không tìm được khách nước ngoài thì anh vẫn có thể cho thuê văn phòng hoặc cho người Việt.

Ông Marc Townsend, TGĐ điều hành CBRE Việt Nam nhận định, ngày càng phổ biến xu hướng mua nhà để cho thuê. Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận dao động từ 5-6,5%/năm. Trong khi đó, con số này tại Tp.HCM khoảng 6-8%/năm.

Theo nhóm nghiên cứu thuộc CBRE, bất động sản hiện đang ở vùng đáy nên chỉ cần tiền cho thuê nhà mang đến lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã thu hút. Chúng có thể mang đến cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đấy là chưa kể tới khi thị trường phục hồi, giá địa ốc tăng trưởng trở lại. Đó chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư hướng tới khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại.

GĐ Sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng cho biết, theo ghi nhận của đơn vị này từ đầu năm 2015, nhu cầu mua nhà để cho thuê chiếm khoảng 20% lượng khách hàng giao dịch tại đây.

Theo vị này, nếu như trước đây, những người có nhu cầu mua nhà để cho thuê chỉ quan tâm loại căn hộ cao cấp như Dophin Plaza, Indochina Plaza, Mulberry Lane, Huyndai Hillstate, Royal City… thì nay những dự án trung cấp như Diamond Lotus, Hateco, Goldmark City, Eco Green City… cũng đã nhận được sự chú ý đáng kể. Khách hàng hướng tới người nước ngoài có thu nhập tương đối, làm việc ở các khu công nghiệp xung quanh Hà Nội.

Vì thế, theo ông Quyết, những dự án nhà đầu tư được hướng tới thường ở quanh các tuyến vành đai 3, có hạ tầng tương đối, tọa lạc trên trục giao thông thuận tiện kết nối các tuyến đường đến các khu công nghiệp phía Bắc Thăng Long, Bắc Ninh hoặc Láng Hòa Lạc.

https://diamondlotus-saigon.com/

13 Oct

Doanh nhân địa ốc đang đón chào làn sóng mới

Thị trường bất động sản TP. HCM gần đây đón nhận những thông tin tích cực về thanh khoản. Những kỷ lục mới về nguồn cung sản phẩm lẫn mức độ hấp thụ liên tiếp được xác lập qua những con số. Tuy nhiên, nhìn một cách tổng thể, diễn biến của thị trường hiện nay khác xa so với thời điểm của cơn sốt địa ốc 2007 – 2008.

Sự khác biệt đầu tiên phải kể đến là, trước đây chủ dự án được xem là những “thượng đế” bán hàng theo kiểu xin – cho; còn hiện nay, khái niệm “thượng đế” đang được trả lại đúng nghĩa cho khách hàng, nghĩa là quyền năng trên thị trường đang thuộc về người mua.

Mặt khác, không thể phủ nhận thị trường đang tốt, mức độ tiêu thụ căn hộ gia tăng mạnh. Song không giống như trước đây, DN nào cũng có thể làm chủ đầu tư và chỉ cần có sản phẩm là bán được. Thực tế của thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, vẫn còn đó những dự án miệt mài rao bán sản phẩm, tung ra hàng loạt chiêu thức khuyến mại, giảm giá nhưng vẫn không bán được hàng.

Vì sao? Câu trả lời không phải do vị trí hay giá cả dự án, mà đơn giản là vì chủ dự án không tạo dựng được thương hiệu uy tín, khách hàng không có niềm tin vào những chủ dự án này. Ngược lại, có những dự án, dù mới chỉ được công bố ra thị trường, thậm chí chưa được làm móng, nhưng nghe cái tên của chủ đầu tư dự án, khách hàng đua nhau xuống tiền giữ chỗ.

Cũng câu hỏi là vì sao? Và câu trả lời đơn giản là vì những DN này tạo dựng được thương hiệu, uy tín trong lòng khách hàng. Khi mua sản phẩm, khách hàng tin tưởng rằng, chắc chắn dự án do DN làm chủ đầu tư sẽ được xây dựng đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng.

Trở lại với thực tế thị trường thời gian qua, dù có khá nhiều dự án được chào bán, song những tên tuổi làm nên diện mạo thị trường bất động sản TP. HCM thực sự vẫn  chỉ có thể đếm được trên đầu ngón tay như Novaland, Him Lam, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Vingroup, Đại Quang Minh… Chính những DN này tạo nên sôi động mà chúng ta đang thấy.

Chẳng hạn, chỉ tính riêng Novaland, hiện Tập đoàn đang phát triển đến 25 dự án trên địa bàn TP. HCM, từ đầu năm đến nay đã tiêu thụ ra thị trường hơn 3.000 căn hộ. Tương tự, Him Lam cũng đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản quy mô lớn, trong đó những dự án trở thành tâm điểm trên thị trường thời gian gần đây như Him Lam Riversise tại quận 7, Him Lam Chợ Lớn tại quận 6 với hàng ngàn sản phẩm đã được khách hàng đặt mua. Hoặc như Công ty Hưng Thịnh đang làm chủ đầu tư của một loạt dự án tại TP. HCM như Sky Center, Melody Residences (quận Tân Bình), Florira tại quận 7…, tính từ đầu năm đến nay, riêng Hưng Thịnh cũng đã chào bán ra thị trường hàng ngàn sản phẩm.

Các DN làm nên diện mạo thị trường khác như Vingroup với Dự án Vinhomes Tân Cảng, Đại Quang Minh với Dự án Khu đô thị Sala. Theo tìm hiểu của chúng tôi, các dự án này đều có kết quả bán hàng khá tốt thời gian qua, nhờ dự án có vị trí tốt và uy tín chủ đầu tư. Đơn cử như tại Khu đô thị Sala, sau 4 tháng kể từ ngày mở bán sản phẩm Khu căn hộ phức hợp Sarimi, khu căn hộ đầu tiên của dự án SaLa, tính đến nay Đại Quang Minh đã bán được 46/46 căn hộ thương mại, 281/368 căn hộ ở.

Hiện Đại Quang Minh đang tiếp tục giới thiệu dự án Khu căn hộ thấp tầng cao cấp có tên Sarica Condominium và Khu chung cư cao tầng cao cấp tại lô 6.9 thuộc Dự án Khu nhà ở phức hợp, thương mại dịch vụ tổng hợp đa chức năng và Bệnh viện quốc tế phía Bắc đường Mai Chí Thọ có tên Sadora Apartment.

Hướng đến sự chuyên nghiệp

Theo phân tích của giới chuyên môn, mặc dù thị trường bất động sản hiện đang có chuyển biến tốt, nhưng vẫn trong giai đoạn sàng lọc khá mạnh.

Thời gian qua, chứng kiến khá nhiều thương vụ chuyển giao dự án từ những DN yếu kém về năng lực tài chính, thiếu tính chuyên nghiệp sang cho các DN có tiềm lực mạnh. Hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án của những DN tên tuổi một thời như Hoàng Anh Gia lai, Quốc Cường Gia Lai, Intreco, Savico, Hưng Phú… đã lần lượt được chuyển giao về cho các “đại gia” Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Đất Xanh…

Thực tế, thị trường bất động sản giai đoạn này có sự thay đổi khá rõ ràng. Sự thay đổi không chỉ qua diễn biến giao dịch mà còn thể hiện ngay cả trong cách nghĩ, cách làm của những doanh nhân trực tiếp lèo lái hoạt động của DN địa ốc.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Đia ốc Him Lam, DN có uy tín lớn trên thị trường bất động sản hiện nay cho rằng, không thể phủ nhận thị trường thời gian qua có những chuyển biến tích cực, song cũng đang bước vào một chu kỳ cạnh tranh khá mạnh. Bản thân các DN muốn phát triển tốt phải tự tìm cho mình một lối đi khác biệt.

Theo ông Phúc, sự khác biệt mà Him Lam đang đi là không chạy đua theo thị trường, không vội mua hay bán khi thị trường đang lên mà cách làm là có thể chậm nhưng chắc. Tôn chỉ kinh doanh của Him Lam là hướng đến sản phẩm tốt nhất, giữ đúng cam kết với khách hàng, thậm chí Him Lam Land  sẵn sàng hy sinh yếu tố lợi nhuận để bảo đảm uy tín và chất lượng sản phẩm. Nhiều lúc khách hàng vi phạm trong việc thanh toán, thay vì làm căng theo đúng quy định thì Him Lam Land tìm nhiều cách hỗ trợ hỗ trợ khách hàng mua nhà, dù thậm chí phải cắt giảm lợi nhuận.

Tương tự, chia sẻ về bí quyết giúp Novaland gặt hái được thành công thời gian qua, ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn cho rằng, có nhiều chiến lược mà Novaland đã thực hiện, song một trong những yếu tố quan trọng góp phần cho sự thành công của Novaland là phục vụ khách hàng bằng sự chân thật và tận tâm.

“Với mong muốn đem đến cho khách hàng những sản phẩm và dịch vụ có chất lượng tốt cùng mục tiêu kiến tạo cộng đồng nhân văn tiên tiến, đội ngũ Novaland đã nỗ lực đa dạng hóa sản phẩm, phát triển các dự án có vị trí tốt, thiết kế đẹp, an toàn cho trẻ em, tốt cho sức khỏe, giá hợp lý. Ngoài ra, Novaland cũng đặc biệt chú trọng đến việc vận hành và quản lý tòa nhà. Novaland xem đây là một trong những nhiệm vụ quan trọng để xây dựng và bảo vệ thương hiệu”, ông Huy nhấn mạnh.

Sau thành công trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh  phân khúc đất nền, khu đô thị, gần đây, CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation) đã quyết định chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ cũng với một tâm thế mới. Và dự án căn hộ đầu tay được Phúc Khang công bố ra thị trường vào cuối tuần trước mang tên Diamond Lotus với tiêu chí “căn hộ xanh theo tiêu chuẩn Mỹ” tọa lạc trên đường Lê Quang Kim, quận 8, TP. HCM có vị trí khá chiến lược gắn với sông nước, gần với khu vực trung tâm Thành phố.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phúc Khang cho biết, chiến lược của Công ty trong hướng đi mới này không đặt mục tiêu lợi nhuận lên hàng đầu mà hướng đến chất lượng sống lâu dài của cư dân trong dự án.

“Chúng tôi đã bắt tay với Công ty Green Consult – Asia để xây dựng và phát triển dự án theo tiêu chuẩn LEED – Mỹ. Thực hiện theo LEED, dự án sẽ tốn thêm 10% chi phí xây dựng, tức là gần 120 tỷ đồng, nhưng bù lại, cư dân sinh sống trong tòa nhà giống như đang ở trong một khu vườn, được thư giãn, hít thở không khí trong lành, nạp lại năng lượng sau ngày học tập – làm việc căng thẳng”, bà Mẫu nói.

Ngoài những DN kể trên, thời gian qua, để tạo sự khác biệt và điểm nhấn, nhiều nhà phát triển bất động sản khác luôn chú trọng xây dựng thế mạnh cho riêng mình. Nhiều tên gọi mới về các dòng sản phẩm bất động sản chuyên biệt như 8X của Hưng Thịnh, Mega của Khang Điền, S-Home của Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, Ehome của Nam Long, Sunview của Đất Xanh… lần lượt được công bố. Đây chính là minh chứng cho thấy, nhiều DN đang hướng đến một cuộc chơi mới trên thị trường ngày càng mang tính chuyên nghiệp hơn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, thời gian qua, thị trường bất động sản trên địa bàn chứng kiến nguồn vốn lớn từ nhiều DN đổ vào và do đó, sắp tới sẽ đón nguồn cung cao. Mặc dù vậy, nhu cầu nhà đất tại TP. HCM vẫn còn rất lớn, vấn đề là làm thế nào có được sản phẩm chất lượng đúng nghĩa đáp ứng nhu cầu đó.

Theo ông Châu, trong một thị trường có nguồn cung đa dạng, lợi thế thuộc về người mua, DN nào có chiến lược kinh doanh phù hợp, có sản phẩm chất lượng và tạo dựng được uy tín trên thị trường sẽ gặt hái được thành công.

https://diamondlotus-saigon.com/

12 Oct

Người nước ngoài mua nhà tại Viêt Nam không nhiều

Người nước ngoài mua nhà tại Viêt Nam không nhiều!

 -Mặc dù đã có hiệu lực cho người nước ngoài mua nhà tại Việt nam từ ngày 1/7/2015 đến nay đã ba tháng. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công với nhóm khách hàng này vẫn chưa có những chuyển biến mạnh mẽ.

Lượng người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam không được như mong đợi!

Lượng người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam vẫn còn rất khiêm tốn

Theo số liệu thống kê trên thị trường BĐS trong tháng 7 vừa qua, khoảng 10% trong tổng số 3.500 giao dịch tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM thuộc về Việt kiều và người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Đó là một con số đáng mừng trên thị trường bất động sản.

Trước đó, theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), trong tháng 7/2015, lượng giao dịch thành công và giá BĐS tại nhiều địa phương tiếp tục tăng so với các tháng trước đó. Trong đó, thị trường BĐS Hà Nội có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng 3% so với tháng trước đó, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, con số 10% này vẫn là khá khiêm tốn so với tiềm năng của thị trường.

Một đơn vị tư vấn BĐS cho biết, tính từ khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, số người nước ngoài có nhu cầu muốn hỏi về sản phẩm BĐS tăng 20-30%, nhưng vì phải chờ hướng dẫn nên gần như chưa có giao dịch.

Khảo sát tại các sàn BĐS cho thấy, lượng mua BĐS của khách nước ngoài vẫn chưa có sự tăng trưởng rõ nét nhưng lượng khách quan tâm đến những dự án BĐS trong 3 tháng vừa qua có dấu hiệu tăng nhẹ. Đặc biệt, tại các đợt mở bán dự án mới trong tháng 9, lượng khách hàng này đã tăng lên trung bình từ 15 – 25% so với đầu tháng 7, khi luật nhà ở sửa đổi mới chính thức có hiệu lực. Điều này cho thấy luật nhà ở mới đã phần nào tác động tích cực đến thị trường BĐS tại Tp.HCM, dù đó chỉ là những tín hiệu nhẹ và chuyển biến chậm rãi.

Theo nhận xét của một số CĐT và sàn giao dịch BĐS, từ khi luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực đến nay, tỷ lệ người nước ngoài quan tâm đến các dự án căn hộ trung bình và cao cấp tăng lên. Mức giá được họ quan tâm dao động từ 1,7 – 3,5 tỷ. Những khách hàng nước ngoài có lối sống thiên về không gian sinh hoạt xanh, nên yêu cầu về chất lượng cuộc sống trong căn hộ cũng cao hơn. Ngoài ra, mức thu nhập trung bình của họ cũng cao hơn đại bộ phận dân cư Tp.HCM. Do đó, họ có đủ khả năng chi trả cho những căn hộ trung bình và cao cấp để được hưởng những tiện nghi và dịch vụ tại nhà.

Tuy vậy, vẫn có một bộ phận lớn khách hàng nước ngoài lại không chọn mua căn hộ chung cư, vì họ yêu cầu nhà ở phải có sân vườn, nên thường sẽ chọn mua nhà biệt lập. Tất nhiên, đối tượng khách hàng này sẽ chịu bỏ ra mức chi trả cao hơn rất nhiều để chọn mua nhà ở những khu biệt thự như quận 7, quận 2,… Còn lại vẫn chấp nhận ở nhà thuê với mức giá khá cao so với giá thuê nhà trung bình của người Việt Nam.

Vì vậy, thực tế thì các doanh nghiệp BĐS vẫn chưa thể nhận biết rõ ràng khách hàng nước ngoài tập trung chính vào phân khúc nhà ở nào, nên cũng không thể mạo hiểm “đánh” riêng vào nhóm đối tượng này. Tuy nhiên, một số CĐT vẫn kỳ vọng đây là nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng đối với các dự án mới của họ trong thời gian tới, khi mà những khó khăn, vướng mắc của luật nhà ở sửa đổi được tháo gỡ, nhu cầu giao dịch nhà ở từ nhóm khách nước ngoài sẽ tăng cao hơn.

Thời điểm này, các doanh nghiệp vẫn chưa có những động thái cụ thể nào cho thấy họ tập trung khai thác riêng khách hàng nước ngoài.

Nhưng trong tháng 9 vừa qua, những dự án lớn cũng đã được quảng bá mạnh và mở bán rầm rộ hơn như: cụm 7 dự án mới của tập đoàn BĐS Novaland là Sunrise Cityview, Sunrise Riverside, The Park Avenue, Orchard Parkview, Duxton, Golden Mansion, Newton Residence; dự án căn hộ EveRich 3 và 4 của tập đoàn BĐS Phát Đạt; Dự án Diamond Lotus của Phúc Khang Corporation, hay 100 căn hộ Block C của dự án Him Lam Chợ Lớn… Tất cả đều đã được mở bán và thu hút rất nhiều khách hàng nước ngoài đến tham quan, tìm hiểu. Tuy chỉ một số ít khách hàng nước ngoài đã đồng ý ký kết được hợp đồng, nhưng cũng góp phần đẩy giao dịch và thanh khoản chuyển biến theo chiều hướng tích cực hơn.

Tình hình kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, do chính sách nhà nước đã mở cửa thông thoáng hơn khi hội nhập nền kinh tế thế giới, nhất là một thành phố sôi động và luôn dẫn đầu về thị trường lao động vào loại nhất cả nước như Tp.HCM. Chính vì thế, nơi này luôn thu hút được rất nhiều nguồn vốn và nguồn nhân lực ở trong cũng như ngoài nước khiến số lượng dân nhập cư vào thành phố ngày một nhiều và nhu cầu về nhà ở cũng theo đó mà tăng lên.

Bên cạnh đó, Luật nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, tạo cơ hội cho người Việt Nam đang sống tại nước ngoài (Việt Kiều), người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được quyền sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam. Điều này giống như “chiếc đòn bẩy” góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà của nhóm khách hàng này lên cao.

Ngày 20/9, tại buổi ra mắt dự án Diamond Lotus của Phúc Khang Corporation, người viết có dịp được tiếp cận với một số khách hàng là người nước ngoài đến tìm hiểu về dự án này. Ông Yang (người Đài Loan hiện đang là chuyên viên tài chính) cho biết: “Tôi chuyển đến làm việc tại Tp.HCM đã được 7 năm và được công ty cấp nhà ở nên tôi không mấy quan tâm về vấn đề này. Tuy nhiên, luật nhà ở mới cho phép những người nhập cư như tôi được quyền mua nhà tại Việt Nam đã thôi thúc tôi sở hữu một căn hộ cho riêng mình. Vì thế, tôi đã tìm hiểu rất nhiều dự án mở bán gần đây nhưng vẫn chưa quyết định chọn mua do luật mới chưa có những hướng dẫn cụ thể để mua được nhà một cách hợp pháp và đảm bảo an toàn tài sản”.

Ngoài ra, ông Yang cũng chia sẻ, ông muốn tìm một căn hộ ở quận 2 hoặc quận 7 vì gần nơi làm việc, nhưng vẫn chưa tìm được. Hiện tại, hầu hết những dự án nằm ở hai quận này thuộc vào phân khúc căn hộ cao cấp và rất đắt đỏ. Thực tế, không phải người ngoại quốc nào cũng có thể mua được một căn hộ đảm bảo những yêu cầu về xây dựng giống như tiêu chuẩn cuộc sống tại nước bản xứ mà vẫn phù hợp với khả năng tài chính của họ. Anh Harrison Tripple người Canada, là giáo viên dạy ngoại ngữ vẫn còn băn khoăn chưa mua được nhà cũng vì lý do trên.

“Tôi sang Việt Nam từ năm 2010 và thuê nhà ở tại Tp.HCM. Hiện nay, tôi đã đính hôn với một cô gái người Việt và quyết định sẽ làm thủ tục mua nhà định cư tại đây, vì tôi rất thích thành phố này. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa biết phải làm thủ tục như thế nào vì tài khoản tiết kiệm của tôi đăng ký tại Canada. Hơn nữa, những căn hộ tôi đã đi xem, nếu vừa mức chi trả thì lại quá ít không gian sinh hoạt ngoài trời. Trong khi tôi lại quen với kiểu nhà có không gian xanh và thoáng đãng ở Canada. Tìm được một căn hộ như thế ở gần trung tâm thành phố và có mức giá phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của tôi thì thật rất khó”, anh Harry chia sẻ.

Theo dự báo của giới chuyên gia, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đón nhận thêm nhiều sản phẩm BĐS mới trong tương lai. Trong 2 năm tới, thị trường sẽ được bổ sung thêm khoảng 59.000 căn hộ đến từ 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai. Chắc chắn nhóm đối tượng khách hàng là người nước ngoài sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn, cùng với đó, cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp BĐS sẽ tiếp tục trở nên quyết liệt hơn.

https://diamondlotus-saigon.com/

12 Oct

Căn hộ Xanh đầu tiên mang lại không gian xanh tại Sài Gòn

Căn hộ Xanh đầu tiên mang lại không gian xanh tại Sài Gòn

Dự án Diamond Lotus được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh của Mỹ, giúp cư dân tiết kiệm điện, nước và tận dụng triệt để ánh sáng tự nhiên.

Theo đại diện Phuc Khang Corporation – nhà phát triển dự án Diamond Lotus, phát triển công trình xanh là việc quan trọng và cấp thiết, nhất là tại một đô thị lớn như TP HCM. Vì vậy, Phuc Khang Corporation đã quyết định chọn tiêu chuẩn xanh LEED (Leadership in Enery and Environmental Design trực thuộc US. Green Building Council) của Mỹ để đưa vào dự án Diamond Lotus.

Đây là tiêu chuẩn xanh đầu ngành thiết kế xây dựng, khắt khe về vấn đề môi trường và năng lượng. LEED được công nhận toàn cầu và hiện được nhiều quốc gia trên thế giới dùng làm quy chuẩn trong việc thiết kế, xây dựng và vận hành các công trình xanh bền vững.

polyad

Không gian xanh mát tại dự án Diamond Lotus.

“Khi một tổ chức độc lập, có đủ năng lực theo quy tắc quốc tế thực hiện đánh giá và trao chứng nhận cho công trình sẽ giúp cho cư dân biết họ đang sống trong một tòa nhà xanh, một môi trường sống xanh thực thụ hay không. Đây là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên của Việt Nam thực hiện tiêu chuẩn kiến trúc xanh Mỹ và cũng là dự án đầu tiên trong chuỗi căn hộ cao cấp mà chúng tôi phát triển tiêu chuẩn xanh hướng đến cộng đồng”, đại diện Phuc Khang Corporation nhấn mạnh.

Mặc dù tốn thêm 10% chi phí xây dựng, tức gần 120 tỷ đồng, nhưng LEED giúp dự án Diamond Lotus thẩm định công trình kiến trúc từ thiết kế, xây dựng và vận hành hướng đến việc cải thiện hiệu suất, tiết kiệm năng lượng, cấp thoát nước hiệu quả (giảm thiểu 20-30% năng lượng sử dụng, giảm 35-50% lượng nước sử dụng), giảm lượng khí thải CO2.

Ngoài ra, LEED còn có nhiều tính năng quan trọng khác đối với cộng đồng như giảm định mức sử dụng năng lượng, sử dụng năng lượng thay thế sẽ giúp làm giảm nguy cơ thiếu hụt nguồn điện và giảm biến đổi khí hậu. Hệ thống thông gió hiệu quả hơn sẽ giúp giảm nấm mốc, ẩm ướt và cải thiện sức khỏe cư dân. Sử dụng vật liệu không có chất độc hại, vật liệu tái chế sẽ giảm chi phí, giảm rác thải xây dựng và tác hại đến môi trường trong quá trình sản xuất và vận chuyển.

polyad

LEED tạo nên cuộc sống bền vững và viên mãn cho toàn cư dân

Tăng cường nguồn ánh sáng tự nhiên sẽ giúp nâng cao cảnh quan, tạo sự thoải mái và hạnh phúc cho toàn cư dân. Việc khuyến khích cư dân trong công trình xanh đạt chứng chỉ LEED sử dụng xe đạp, xe công cộng sẽ nâng cao ý thức cộng đồng và góp phần cải thiện tình trạng ùn tắc và ô nhiễm của hệ thống giao thông tại các đô thị lớn. Nâng cao quyền tiếp cận cho người khuyết tật cũng làm tăng tính bình đẳng xã hội trong việc thụ hưởng các tiện ích cộng đồng.

Để căn hộ cao cấp Diamond Lotus trở thành căn hộ xanh tiêu chuẩn LEED, Phuc Khang Corporation đã lựa chọn hợp tác cùng những nhà thầu chính là những thương hiệu hàng đầu của ngành xây dựng trong và ngoài nước như Coteccons (tổng thầu thiết kế và xây dựng), Savills (quản lý vận hành), Apave (quản lý dự án).

Bà Melissa Merry Weather – Giám đốc Công ty Green Consult – châu Á, đơn vị tư vấn công trình xanh cho biết chứng chỉ LEED đã được ứng dụng tại hơn 60.000 công trình ở Mỹ và có 134 quốc gia khác đã áp dụng tiêu chuẩn xanh LEED trong xây dựng.

“Việc áp dụng tiêu chuẩn xanh đối với các công trình xây dựng bền vững nhằm đạt được những mục tiêu giảm tiêu thụ năng lượng, giảm lượng nước sử dụng, giảm chất thải và ô nhiễm, từ đó sẽ tạo nên một môi trường sống sinh thái, cải thiện sức khỏe cho cư dân cộng đồng và giúp thích ứng với rủi ro trong biến đổi khí hậu”, bà Melissa Merry Weather nhận xét.

polyad

Vườn thiền trên không Sky Park.

Diamond Lotus tọa lạc tại đường Lê Quang Kim, quận 8, TP HCM, có quy mô 16.800m2, diện tích công viên cây xanh 8.600m2, công trình cao 22 tầng, mật độ xây dựng 19%, tổng vốn đầu tư 1.286 tỷ đồng. Dự án tiếp giáp hơn 300m mặt tiền sông, cách chợ Bến Thành và cảng Bạch Đằng khoảng 7 phút di chuyển đường thủy hoặc qua đại lộ Đông Tây, tiếp giáp 6 quận trung tâm, nằm trong khu vực hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh.

Dự án gồm các loại căn hộ Deluxe diện tích 63m2 (chiều rộng mặt tiền 8,6m), Suite 80m2 (chiều rộng mặt tiền 11,2m) và Premier Suite 91m2 (chiều rộng mặt tiền hơn 20m). Tại đây còn có nhiều tiện ích phục vụ cư dân như Diamond Lotus Center (thư viện văn hóa Việt Nam và thế giới, nhà hàng, cà phê, gym, spa), Lotus Pool (khu hồ bơi và giải trí), Wonderland (công viên kỳ quan và khoa học trải nghiệm), IDL Kids Yard (khu nhà trẻ và trường phát triển kỹ năng thiếu nhi), IDL Vietnam (học viện kỹ năng quốc Tế), Moon River Garden (công viên nhiệt đới Sông Trăng diện tích 8.600m2), Lotus Cruise Bar (bến du thuyền).

Theo vnexpress

10 Oct

Tiện ích dự án bất động sản: Càng gần trường càng có giá?

Bên cạnh các tiện ích trong quần thể, mỗi dự án (chung cư/tổ hợp thương mại – nhà ở) lại có những đặc điểm riêng về vị trí địa lý, hạ tầng kỹ thuật. Khi được đưa vào “thực đơn” cho khách hàng lựa chọn, hầu hết các dự án đều mô tả rất kỹ yếu tố tiện ích – xã hội: điện – đường – trường – trạm, gần siêu thị/chợ dân sinh.

Đối tượng khách hàng mua nhà (ở hoặc đầu tư) đang ngày càng trẻ hóa, trong xu thế này việc bất động sản gần các cơ sở đào tạo, cơ quan hành chính, giải trí là điều “không thể thiếu”. Khai thác tâm lý này, nhiều dự án đã trở nên long lanh hơn hoặc được làm cho long lanh hơn. Tuy nhiên, không ít cộng đồng cư dân đã sớm “vỡ mộng” về tiện ích xã hội ở các tổ hợp cao tầng, quần thể chung cư đã, đang đi vào hoạt động.

Tìm trường cho con còn lắm gian nan

Tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, từ các tòa chung cư cao tầng nằm ngay mặt phố Hoàng Đạo Thúy đã có cộng đồng cư dân hiện hữu gần 10 năm qua, tới những dự án đình đám mới hoàn thiện như Mandarin Garden, đều dùng chung tiện ích giáo dục. Đơn cử, hệ thống trường học tiệm cận trong bán kính dưới 1km như trường tiểu học Ngôi sao Hà Nội, trường mầm non Trung Hòa, tiểu học Lý Thái Tổ, THPT Nhân Chính, trường Hà Nội-Amsterdam…

Điểm qua thì thấy, tới cuối năm ngoái, đã có tới hàng chục nghìn cư dân sinh sống tại Trung Hòa – Nhân Chính. Không chỉ quá tải hạ tầng, không gian bị bóp nghẹt bởi siêu thị, nhà hàng, bãi đỗ xe đã được dư luận phản ánh nhiều lần, đâu đó còn thấy những lời than thở của người dân về việc gian nan tìm trường học cho trẻ nhỏ.

Chị Hoa, một người dân mới dọn về căn hộ cao tầng gần 2 năm nay ngậm ngùi khi biết mình đã bị “hớ” vì nghe chủ nhà tô vẽ quá hào nhoáng về cuộc sống đầy đủ mọi tiện nghi hạ tầng nơi đây.

Các công trình tổ hợp chung cư mọc lên liên tiếp ở Hà Nội nhưng số dự án đáp ứng tốt các tiện ích xã hội cho người dân chỉ đếm trên đầu ngón tay

Giai đoạn 2008 – 2010, để được vào học tại các trường dân lập (Tiểu học Lý Thái Tổ được chủ đầu tư Vinaconex xây dựng, khai thác) đã rất khó khăn, vì quá đông học sinh đăng ký. Kể từ sau năm 2010, khi trường được công nhận trường chuẩn quốc gia, thì công cuộc đăng ký nhập học cho con càng gian nan hơn – chị Hoa nhớ lại thời gian xin đăng ký cho con vào lớp 1 học.

Hiện tại, lượng chung cư cao tầng chuẩn bị phục vụ cư dân đang gia tăng gấp bội. Mới nhất, có dự án Diamond Flower (Handico 6 làm chủ đầu tư), chung cư Golden Palace (mặt đường Lê Văn Lương) hay Golden West Lê Văn Thiêm. Còn trước đó không lâu là Hei Tower (Ngụy Như Kon Tum)..

Trong khi đó, cơ sở đào tạo giáo dục cấp phổ thông tại Hà Nội chủ yếu vẫn xoay quanh những cái tên đã “cũ”. Đặc biệt, khi trường chuyên Amsterdam chuyển về mặt đường Hoàng Minh Giám, nhiều dự án cao cấp càng trở nên có giá nhờ vị trí địa lý tiệm cận.

Những dự án như Mandarin Garden, CT4 Vimeco Phạm Hùng hay Eurowindow MultiComplex.. càng “đắt giá” trong mắt người mua. Cho dù, bước chân vào ngôi trường thuộc hàng đầu trong hệ thống giáo dục trung học công lập của Thủ đô là điều không phải con em nào cũng làm được.

Cơ hội cho dịch vụ ăn theo

Với những gia đình trẻ, dù đang ở nhà trên cao hay nhà mặt đất thì việc con cái được gửi gắm vào các trường học, cơ sở học tập (công lập hoặc tư thục) có uy tín vẫn đóng vai trò rất quan trọng. Nhất là với những gia đình chỉ có hai thế hệ (bố mẹ – con cái) dưới một mái nhà thì áp lực đến từ việc học, cũng như quá ít thời gian chăm sóc con cái càng lớn.

Qua chia sẻ của một cô giáo đang tất bật vì vừa học (nâng cao nghiệp vụ) vừa nhận dạy kèm học sinh tiểu học tại nhà, các cháu tham gia học bồi dưỡng chủ yếu là con em của các gia đìn sinh sống ở các khu chung cư trung – cao cấp. Trong đó, sức cầu lớn nhất tập trung ở địa bàn từ Mỹ Đình, Nam Trung Yên, Trung Hòa – Nhân Chính.

Thực tế cho thấy, trước đòi hỏi ngày càng lớn, nhiều cơ sở giáo dục tư nhân và cả quốc tế đã tìm tới khai thác. Những lớp mầm non tư thục mọc lên len lỏi ở các địa bàn kể trên cùng với sự hoàn thiện của các tòa chung cư mới.

Chẳng hạn, ở các con ngõ lớn/đường nhánh của các trục đường Trần Duy Hưng, Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng, Quan Nhân, Chính Kinh hay Khương Trung, Bùi Xương Trạch hiện đã có hàng chục lớp mầm non tư thục mọc lên và hoạt động ổn định vài năm nay.

Hầu hết, những lớp tư thục kiểu này luôn trong tình trạng “học sinh xếp hàng chờ sắp lớp” bởi tiếng lành đồn xa trong cộng đồng cha mẹ. “Gia đình tôi sống ở khu vực ngay cạnh hệ thống trường quốc tế Brendon nhưng học phí quá đắt đỏ, chúng tôi buộc phải gửi tư thục. Từ Hoàng Minh Giám tới gần Ngã tư Sở cũng không quá xa, vả lại gửi cô giáo trông coi giúp luôn cũng tiện” – chị Mai, làm trong ngành chuyển phát nhanh than thở.

Tìm hiểu thực tế, việc tạo dựng một cơ sở giáo dục mầm non tư thục không quá khó khăn. Theo đó, công thức là: thuê nhà thổ cư xây 2-3 tầng mặt phố hoặc trong ngõ rộng, tổng mặt sàn sử dụng đạt từ 100-200m2, sau đó tuyển dụng những cô giáo đã qua đào tạo nghiệp vụ sư phạm liên quan (thậm chí chưa ra trường), và được cấp phép hoạt động của cơ quan chức năng…Những lớp mầm non đã ra đời như thế này và hoạt động hết công suất trước nguồn cầu ngày càng gia tăng mạnh.

Mặc dù thời gian qua, đã có rất nhiều sự cố liên quan tới năng lực, nghiệp vụ, đạo đức của một bộ phận giáo viên tại các tỉnh thành được đưa lên mặt báo khiến các bậc phụ huynh có con gửi mẫu giáo tư thục đôi khi lại “giật mình” thon thót.

Ở Hà Nội, tình trạng giáo viên “bạo hành” trẻ nhỏ đã bắt đầu nguội dần, nhưng mới đây lại xảy ra vụ giáo viên “hỗn chiến” tại trường mầm non ở phố Đông Các.

“Lo lắng thì có đấy, nhưng làm gì có lựa chọn nào khác cho con cái. Ở Hà Nội, đất chật mà người thì càng đông, không nhanh chân thì còn chẳng có lớp mà học anh ạ. Ở Hà Nội, những tổ hợp chung cư có hệ thống giáo dục liên cấp đạt chuẩn như Royal City quá hiếm hoi” – ông Đoàn, ngụ cư ở một tòa cao tầng vừa hoàn thiện tại khu vực Ngã tư Vọng, hiện đang có 2 con vào tiểu học, nhận xét.

 

09 Oct

Luật nhà ở sửa đổi đã tác động ra sao đến thị trường BĐS Tp.HCM?

Mặc dù luật nhà ở (sửa đổi) đã có hiệu lực từ 1/7/2015 giúp người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam trở nên dễ dàng hơn, nhưng trong 3 tháng qua, tỷ lệ giao dịch thành công với nhóm khách hàng này tại Tp.HCM lại không có những chuyển biến mạnh mẽ như mong đợi.

Nhu cầu, cơ hội và những lo ngại bên thềm luật mới

Tình hình kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, do chính sách nhà nước đã mở cửa thông thoáng hơn khi hội nhập nền kinh tế thế giới, nhất là một thành phố sôi động và luôn dẫn đầu về thị trường lao động vào loại nhất cả nước như Tp.HCM. Chính vì thế, nơi này luôn thu hút được rất nhiều nguồn vốn và nguồn nhân lực ở trong cũng như ngoài nước khiến số lượng dân nhập cư vào thành phố ngày một nhiều và nhu cầu về nhà ở cũng theo đó mà tăng lên.

Bên cạnh đó, Luật nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, tạo cơ hội cho người Việt Nam đang sống tại nước ngoài (Việt Kiều), người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được quyền sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam. Điều này giống như “chiếc đòn bẩy” góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà của nhóm khách hàng này lên cao.

Ngày 20/9, tại buổi ra mắt dự án Diamond Lotus của Phúc Khang Corporation, người viết có dịp được tiếp cận với một số khách hàng là người nước ngoài đến tìm hiểu về dự án này. Ông Yang (người Đài Loan hiện đang là chuyên viên tài chính) cho biết: “Tôi chuyển đến làm việc tại Tp.HCM đã được 7 năm và được công ty cấp nhà ở nên tôi không mấy quan tâm về vấn đề này. Tuy nhiên,  luật nhà ở mới cho phép những người nhập cư như tôi được quyền mua nhà tại Việt Nam đã thôi thúc tôi sở hữu một căn hộ cho riêng mình. Vì thế, tôi đã tìm hiểu rất nhiều dự án mở bán gần đây nhưng vẫn chưa quyết định chọn mua do luật mới chưa có những hướng dẫn cụ thể để mua được nhà một cách hợp pháp và đảm bảo an toàn tài sản”.

Những dự án cao cấp mới công bố vào tháng 9 thu hút sự quan tâm của một lượng lớn khách hàng nước ngoài. Ảnh: DT

Ngoài ra, ông Yang cũng chia sẻ, ông muốn tìm một căn hộ ở quận 2 hoặc quận 7 vì gần nơi làm việc, nhưng vẫn chưa tìm được. Hiện tại, hầu hết những dự án nằm ở hai quận này thuộc vào phân khúc căn hộ cao cấp và rất đắt đỏ. Thực tế, không phải người ngoại quốc nào cũng có thể mua được một căn hộ đảm bảo những yêu cầu về xây dựng giống như tiêu chuẩn cuộc sống tại nước bản xứ mà vẫn phù hợp với khả năng tài chính của họ. Anh Harrison Tripple người Canada, là giáo viên dạy ngoại ngữ vẫn còn băn khoăn chưa mua được nhà cũng vì lý do trên.

“Tôi sang Việt Nam từ năm 2010 và thuê nhà ở tại Tp.HCM. Hiện nay, tôi đã đính hôn với một cô gái người Việt và quyết định sẽ làm thủ tục mua nhà định cư tại đây, vì tôi rất thích thành phố này. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa biết phải làm thủ tục như thế nào vì tài khoản tiết kiệm của tôi đăng ký tại Canada. Hơn nữa, những căn hộ tôi đã đi xem, nếu vừa mức chi trả thì lại quá ít không gian sinh hoạt ngoài trời. Trong khi tôi lại quen với kiểu nhà có không gian xanh và thoáng đãng ở Canada. Tìm được một căn hộ như thế ở gần trung tâm thành phố và có mức giá phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của tôi thì thật rất khó”, anh Harry chia sẻ.

Đại diện TNR Holdings Viet Nam, đơn vị phát triển dự án The GoldView cũng cho biết thêm: “Từ khi luật mới được áp dụng, tình hình người nước ngoài đến giao dịch cũng có những chuyển biến tốt hơn. Có khoảng 20 – 30% lượng khách hàng thuộc bộ phận này đến tìm hiểu dự án với ý định mua nhà để ở hoặc đầu tư BĐS. Tuy nhiên, số lượng khách hàng ký hợp đồng chỉ vào khoảng 15 – 20% và họ đòi hỏi rất nghiêm ngặt, phải đảm bảo đầy đủ điều kiện thanh toán và an toàn tài sản cho họ. Mặt khác, cũng có những khách hàng lại chọn hình thức cho người Việt đứng tên, có thể là người thân hoặc vợ hay chồng… Nhìn chung, khách hàng nước ngoài vẫn còn rất e dè về thủ tục, hướng dẫn cụ thể từ phía nhà nước. Nếu giải quyết được sớm vấn đề này thì giao dịch sẽ có bước tiến rõ rệt hơn nữa”.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại các sàn BĐS cho thấy, lượng mua BĐS của khách nước ngoài vẫn chưa có sự tăng trưởng rõ nét nhưng lượng khách quan tâm đến những dự án BĐS trong 3 tháng vừa qua có dấu hiệu tăng nhẹ. Đặc biệt, tại các đợt mở bán dự án mới trong tháng 9, lượng khách hàng này đã tăng lên trung bình từ 15 – 25% so với đầu tháng 7, khi luật nhà ở sửa đổi mới chính thức có hiệu lực. Họ bày tỏ quan điểm rõ ràng trong việc mua bán, nhu cầu thiết thực của mình và yêu cầu những thủ tục pháp lý hoàn chỉnh cho chủ đầu tư, môi giới để có được câu trả lời chính xác cho những vướng mắc khi quyết định mua nhà. Điều này cho thấy luật nhà ở mới đã phần nào tác động tích cực đến thị trường BĐS tại Tp.HCM, dù đó chỉ là những tín hiệu nhẹ và chuyển biến chậm rãi.

Người nước ngoài nhắm tới phân khúc BĐS nào?

Theo khảo sát của Ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, từ khi luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực đến nay, tỷ lệ người nước ngoài quan tâm đến các dự án căn hộ trung bình và cao cấp tăng lên. Mức giá được họ quan tâm dao động từ 1,7 – 3,5 tỷ. Những khách hàng nước ngoài có lối sống thiên về không gian sinh hoạt xanh, nên yêu cầu về chất lượng cuộc sống trong căn hộ cũng cao hơn. Ngoài ra, mức thu nhập trung bình của họ cũng cao hơn đại bộ phận dân cư Tp.HCM. Do đó, họ có đủ khả năng chi trả cho những căn hộ trung bình và cao cấp để được hưởng những tiện nghi và dịch vụ tại nhà.

Tuy vậy, vẫn có một bộ phận lớn khách hàng nước ngoài lại không chọn mua căn hộ chung cư, vì họ yêu cầu nhà ở phải có sân vườn, nên thường sẽ chọn mua nhà biệt lập. Tất nhiên, đối tượng khách hàng này sẽ chịu bỏ ra mức chi trả cao hơn rất nhiều để chọn mua nhà ở những khu biệt thự như quận 7, quận 2,… Còn lại vẫn chấp nhận ở nhà thuê với mức giá khá cao so với giá thuê nhà trung bình của người Việt Nam.

Vì vậy, thực tế  thì các doanh nghiệp BĐS vẫn chưa thể nhận biết rõ ràng khách hàng nước ngoài tập trung chính vào phân khúc nhà ở nào, nên cũng không thể mạo hiểm “đánh” riêng vào nhóm đối tượng này. Tuy nhiên, một số CĐT vẫn kỳ vọng đây là nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng đối với các dự án mới của họ trong thời gian tới, khi mà những khó khăn, vướng mắc của luật nhà ở sửa đổi được tháo gỡ, nhu cầu giao dịch nhà ở từ nhóm khách nước ngoài sẽ tăng cao hơn.

Thời điểm này, các doanh nghiệp vẫn chưa có những động thái cụ thể nào cho thấy họ tập trung khai thác riêng khách hàng nước ngoài.

Nhưng trong tháng 9 vừa qua, những dự án lớn cũng đã được quảng bá mạnh và mở bán rầm rộ hơn như: cụm 7 dự án mới của tập đoàn BĐS Novaland là Sunrise Cityview, Sunrise Riverside, The Park Avenue, Orchard Parkview, Duxton, Golden Mansion, Newton Residence; dự án căn hộ EveRich 3 và 4 của tập đoàn BĐS Phát Đạt; Dự án Diamond Lotus của Phúc Khang Corporation, hay 100 căn hộ Block C của dự án Him Lam Chợ Lớn… Tất cả đều đã được mở bán và thu hút rất nhiều khách hàng nước ngoài đến tham quan, tìm hiểu. Tuy chỉ một số ít khách hàng nước ngoài đã đồng ý ký kết được hợp đồng, nhưng cũng góp phần đẩy giao dịch và thanh khoản chuyển biến theo chiều hướng tích cực hơn.

Theo dự báo của giới chuyên gia, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đón nhận thêm nhiều sản phẩm BĐS mới trong tương lai. Trong 2 năm tới, thị trường sẽ được bổ sung thêm khoảng 59.000 căn hộ đến từ 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai. Chắc chắn nhóm đối tượng khách hàng là người nước ngoài sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn, cùng với đó, cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp BĐS sẽ tiếp tục trở nên quyết liệt hơn.

09 Oct

BĐS cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM diễn biến khác nhau

Trong quý III/2015, tại Hà Nội, tổng diện tích cho thuê toàn thị trường đã đạt khoảng 1,5 triệu m2, tăng 0,2% so với quý trước. Giá thuê trung bình trên toàn thị trường đạt khoảng 395.000 đồng/m2, giảm 0,3% theo năm và 0,6% theo quý.

Đặc biệt, tất cả các hạng đều có giá thuê trung bình giảm, trong đó hạng A đã giảm 0,9%, hạng B và hạng C giảm cũng lần lượt là 0,3% và 0,2%. Nhưng nếu tính theo công suất cho thuê trung bình thì quý III được coi là có cải thiện khi có mức tăng nhẹ khoảng 3% theo quý.

Đối với mặt bằng bán lẻ, thị trường Hà Nội trong quý III có thêm khoảng 2,3%, nâng tổng số diện tích hiện hữu lên 971.000m2, tăng hơn 17% so với năm 2014. Cũng tương tự mảng văn phòng, giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm gần 5% với mức trung bình 808.000 đồng/m2, giảm khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giá thuê có mức giảm cao nhất thuộc về khối đế bán lẻ với khoảng 10,3%, tiếp đến là giá thuê ở các trung tâm mua sắm giảm 5,8%.

bất động sản cho thuê
Trong quý III/2015, công suất cho thuê ở các trung tâm mua sắm tại Tp.HCM
và Hà Nội đều có kết quả không tốt

Tuy nhiên, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam Đỗ Thu Hằng nhận định, trong khi các loại hình mặt bằng bán lẻ kể trên hoạt động không tốt, phân khúc cửa hàng nhà mặt phố vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn trong thời gian qua và dự kiến trong năm 2016. Nhiều khách thuê có nhu cầu nhưng lượng cung dường như khó có thể đáp ứng vì số lượng có hạn.

Theo dự kiến, 2 đại siêu thị, trung tâm mua sắm lớn là Vincom Nguyễn Chí Thanh rộng 65.000m2 và Aeon Mall Long Biên quy mô 72.000m2 sẽ đi vào hoạt động trong khoảng cuối năm nay. Điều này càng tạo thêm áp lực cạnh tranh khách thuê và giảm giá đối với phân khúc này.

Trong khi đó, quý III, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM tăng nhẹ, đạt khoảng 950.000m2. Tuy nhiên, giá và công suất cho thuê đều giảm đáng kể. Theo đó, công suất cho thuê giảm 1%, giá thuê trung bình giảm 2% với mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng.

Trung tâm mua sắm cũng có công suất và giá cho thuê giảm nhẹ, trong khi trung tâm bách hoá và khối đế bán lẻ vẫn ổn định. Theo dự báo của Savills, trong quý IV, giá thuê của mặt bằng bán lẻ ở Tp.HCM tiếp tục chịu áp lực giảm khi có đến 107.000m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Đối với mảng văn phòng cho thuê tại Tp.HCM, nguồn cung tiếp tục tăng với mức 1.500.000m2 đến từ 225 dự án. Nhưng trái ngược với Hà Nội, cả giá thuê và công suất cho thuê văn phòng tại Tp.HCM đều có kết quả tích cực khi giá thuê trung bình đạt 563.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% so với quý trước. Công suất thuê trung bình đạt 94%, tăng 1% theo quý, riêng hạng A đạt 96%.

Trong cả quý III, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đạt hơn 62.000m2, tăng 143% theo quý, trong đó phần lớn là hạng A và hạng B. Khu vực quận 1 vẫn trong tình trạng “cháy hàng” đối với hạng A và hạng B do số lượng tập đoàn kinh tế nước ngoài vào Việt Nam đã tăng mạnh từ đầu năm. Vì thế, giá thuê được dự báo là sẽ tăng bởi cầu vẫn cao trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.

Lh 0919 57 57 61

https://diamondlotus-saigon.com/

09 Oct

Đầu tư căn hộ khu vực nào lãi cao?

Hiện nay có rất nhiều dự án căn hộ từ trung bình đến cao cấp được chào bán khắp TP HCM. Thị trường có quá nhiều hàng hóa nên tôi không biết nên chọn khu vực nào đầu tư tốt, sinh lợi nhuận cao trong tương lai.

Giải đáp thắc mắc của bạn đọc Thành Lâm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, trước tiên nhu cầu dịch chuyển dòng tiền từ kênh đầu tư tài chính sang bất động sản để hiện thực hóa tài sản của bạn khá phổ biến tại Việt Nam trong vòng một thập niên qua.

Bởi lẽ, lựa chọn khu vực có thị trường bất động sản phát triển tốt, nhiều tiềm năng còn phải đi kèm với dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ, sản phẩm có tính cạnh tranh cao và hàng loạt các tiêu chí liên quan. Có những khu vực không xảy ra nóng sốt nhưng nhà đầu tư vẫn kiếm lời được nhờ sản phẩm có ưu điểm riêng, tạo được sự khác biệt.

tu-van-chuyen-gia-dau-tu-can-ho-khu-vuc-nao-lai-cao

Theo chuyên gia Phan Công Chánh, TP HCM đang phát triển đa cực nên ngoài việc lựa chọn khu vực để đầu tư, cần rà soát thêm các đặc điểm, tiêu chuẩn riêng của sản phẩm cụ thể trước khi đưa ra quyết định rót vốn. Ảnh: Vũ Lê

Về những khu vực đang có thị trường bất động sản sôi động tại TP HCM, bạn có thể quan sát lần lượt hai trục có tiến độ hạ tầng và nguồn cung ấn tượng nhất hiện nay là khu Đông và khu Nam. Trong vòng 12 tháng qua, đa số các dự án biệt thự, đất nền, căn hộ nhiều phân khúc, trung tâm thương mại… và nhà đầu tư đều đổ dồn vào hai hướng này.

Tuy nhiên, TP HCM là đô thị phát triển đa cực nên ngoài khu Đông – Nam còn có trục đô thị phía Tây và Tây Bắc cũng tăng tốc với tốc độ đô thị hóa nhanh. Để chọn khu vực phù hợp, bạn cần có nhiều chuyến khảo sát thực tế để nắm rõ những đặc thù, sự khác biệt của từng địa bàn trước khi ra quyết định.

Về lựa chọn sản phẩm, theo như bạn chia sẻ ở trên, bạn quan tâm và có nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ nên có thể tham khảo các tiêu chí cơ bản hỗ trợ cho quá trình sàng lọc sản phẩm.

Thứ nhất: Vị trí dự án nên là các vị trí thuận tiện lưu thông, lựa chọn khoảng cách hợp lý về khu vực trung tâm. Dự án phải tọa lạc ở nơi có nhiều hạ tầng xã hội và dịch vụ đa dạng, đã có mật độ dân cư dày.

Thứ hai: Uy tín chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong sự thành bại của suất đầu tư. Bạn cần quan sát các công trình doanh nghiệp đã làm, kiểm chứng sản phẩm của họ có đúng như cam kết trước khi chọn mặt gửi vàng.

Thứ ba: Tiến độ thi công dự án phải đảm bảo đúng với tiến độ đóng tiền. Ưu tiên sản phẩm có cam kết mạnh về tiến độ.

Thứ tư: Lưu ý nguồn cung, nếu dự án có nguồn cung quá lớn tung ra trong một giai đoạn ngắn sẽ rất khó có cơ hội tăng giá. Nguồn cung giới hạn thường hỗ trợ tốt cho nhu cầu đầu tư hơn.

Thứ năm: Lựa chọn thời điểm đầu tư phù hợp. Nên mua từ những đợt mở bán đầu tiên để có giá tốt và chính sách ưu đãi đặc biệt. Tận dụng những lợi thế này có thể giúp nhà đầu tư tiết kiệm các chi phí phát sinh và mua được sản phẩm với mức giá hợp lý nhất. Thông thường các giai đoạn mở bán sau, chủ đầu tư thường tăng giá bán.

Thứ sáu: Cân đối dòng vốn để lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp. Căn hộ bình dân, trung cấp hay cao cấp có cách đầu tư và phân bổ dòng tiền khác nhau. Hiệu quả mang lại của các dòng sản phẩm này cũng rất khác biệt. Do đó, bạn cần xác định ngay từ đầu có bao nhiêu tiền, sẽ chọn sản phẩm gì, khả năng giữ hàng trong bao lâu để chuẩn bị vốn và tính toán được chu kỳ rót vốn, chiến lược khai thác.